Communauté énergétique
  • Localisation: Anderlecht
  • Types de travaux: Communauté énergétique
  • Type de batiment: Mixte : commercial et résidentiel
  • Année de construction: 1968
  • Année de rénovation: 2015
  • Durée des travaux: 4 ans
  • Surface de plancher chauffé: 44.280 m² (6.000 m² de commerces, 38.280 m² d'appartements)
  • Coût de rénovation: 1.250.000 €
  • Coût/m2: 29 €/m²
  • Nombre d'unités de logement: 450 appartements
  • Nombre de copropriétaires: Non communiqué
  • Autres fonctions: Non communiquées

Description

L'ACP Marius Renard se compose de deux blocs, tous les deux reliés à la même chaufferie:
- ACP MR I, comportant 350 appartements sur 27 étages ;
- ACP MR II, comportant 100 appartements sur 6 étages.
Il s'agit d'une copropriété de grande taille, permettant la mise en place d'actions avec une échelle suffisamment importante pour créer un bras de levier sur base des investissements. Le gestionnaire (le syndic), nouvellement en fonction en 2012, a commencé par revoir les contrats d'entretien, d'assurances et d'énergie, ce qui a permis de dégager des sommes importantes à investir.
Ensuite, en raison de la taille du bâtiment, il a été possible de se tourner vers un tiers investisseur (ENERGIRIS et sa filiale easyCOGEN) afin de financer les travaux économiseurs d'énergie.

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La copropriété Marius Renard fait face à des travaux conséquents de rénovation du bâtiment (27 étages). L’isolation de la toiture (coût 310.000 €) et l’amélioration de la chaufferie par une cogénération performante (coût 800.000 €) représentent des investissements trop lourds à supporter pour la copropriété.
La copropriété se prive ainsi d’une amélioration significative de la performance énergétique (certificat PEB) et d’une réduction des émissions polluantes correspondantes.
S’agissant d’investissements rentables auto-financés par les économies d’énergie, les citoyens rassemblés dans ENERGIRIS ont proposé une solution de financement complète sans l’intervention financière de la copropriété. ENERGIRIS – via sa filiale easyCOGEN – captera les économies d’énergie durant 10 ans pour rembourser les investissements tout en dégageant une marge à distribuer aux coopérateurs/trices sous forme de dividendes.
Dans la foulée de la rénovation de cette copropriété, l’ACP Marius Renard a opté pour la formule easyCOGEN (cogénération en tiers-investisseur) étendue à l’isolation de la toiture sous forme de prêt. Le gain apporté par la cogénération vient rembourser le prêt pour l’isolation de la toiture. En outre, Watt Matters partage le gain en certificats verts avec l’ACP Marius Renard.

Option financement

Financement via tiers investisseur : Energiris / easyCOGEN

Acteur

Maître d'ouvrage

A.C.P. AV MARIUS RENARD I 25, 27 ET 27A
1070 Anderlecht
Avenue Marius Renard 27/225

Syndic

Managimm
rue Colonel Bourg 101 b7
1030 Schaerbeek
info@managimm.com
T +32 (0) 2 771 01 95

Relations humaines

Il s'agit d'une transformation effectuée sur un bâtiment en cours d'utilisation, ce qui fut rendu possible car les travaux portaient principalement sur la rénovation des systèmes ainsi que sur l'isolation de la toiture.
Le syndic est malheureusement souvent confronté à un manque important de moyens financiers, au moment où il propose des travaux structurels pour rénover un grand bâtiment. Un de ses moyens, pour convaincre une majorité à l'Assemblée Générale, est d'avoir un budget pluriannuel financé par des économies ou des revenus au sein même de la copropriété.
EasyCOGEN SPRL - filiale de la coopérative citoyenne ENERGIRIS fondée en octobre 2015 - est un tiers-investisseur spécialisé dans la cogénération au gaz naturel à condensation, une technologie qui permet d'économiser de 20 à 30% en émission en CO2. En Région bruxelloise, où easyCOGEN est actif, cette économie de CO2 est récompensée par l'octroi de certificats verts, afin de pouvoir rentabiliser le coût d'installation en moins de 5 années.

Travaux

AMELIORATION DE L'ENVELOPPE

L'amélioration de l'enveloppe ne représente pas l'élément primordial de cette étude de cas.
L'isolation de la toiture a été réalisée et la majorité des investissements ont porté sur les systèmes.
Cette isolation a été réalisée en 2018 et porte sur une surface de 1160 m².
L'objectif final de la copropriété est la diminution des charges d'utilisation, via un investissement ultérieur dans l'isolation thermique et l'étanchéité du bâtiment.

AMELIORATION DES SYSTEMES

A cette fin, le syndic a d'abord proposé la réalisation d'économies substantielles grâce à l'amélioration des systèmes, via un projet en plusieurs phases :

Description Travaux Phase 1 (2013 à 2015)

- Remplacement des 5 chaudières atmosphériques initiales (puissance totale : 4250 kW) par 4 chaudières à condensation (brûleurs modulants ; puissance totale : 2.840 kW) en 2013-2014 ;
- Amélioration de la régulation et remplacement de la comptabilité énergétique classique (par calorimètres) par une comptabilité énergétique modernisée équipée d'un monitoring en temps réel ;
- Réduction des pertes par l'isolation thermique des nombreuses conduites de distribution (situées en dehors du volume protégé).

Description Travaux Phase2 (2016 à 2019)

- Remplacement de l'éclairage des communs (circulations et garages) en 2016 ;
- Placement d'unités de cogénération en 2018-2019, avec revente de l'énergie aux occupants en vue d'augmenter les revenus financiers.

Projet

Cogénération de 199 kW électriques - 321 kW thermiques alimentant le complexe Marius Renard.

Utilisation de l'électricité pour les communs, la chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Caractère innovant

Revente de l'électricité aux occupants en vue d'augmenter les revenus financiers de la copropriété pour financer l'isolation, l'étanchéité du bâtiment avec pour objectif la diminution des charges locatives.

Fonctionnement

La cogénération produit 1,2 GWh d’électricité par an, dont 1/6 (200.000 kWh) sont utilisés gratuitement pour les communs de la Résidence. Le reste devrait être à disposition de la communauté énergétique.

Aux économies énergétiques, il faut ajouter +/- 100.000€/an d'économies contractuelles (assurance, ascenseurs, conciergerie, nettoyage, etc.). Depuis 2019, la participation aux Certificats Verts du tiers-investisseurs s'élève à +/- 35.000€/an, et la revente au réseau du surplus de production d’électricité rapporte +/- 50.000€/an.

Résultats et économies réalisées:

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Energies renouvelables

Auto-production d'électricité verte par cogénération

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Aspects durables

Mise en place d'une communauté énergétique, se voulant précurseur d'un mode de gestion des copropriétés.
L'autoconsommation de l'électricité produite par le cogénérateur permettrait d'accélerer le renouvellement du bâtiment et d'atteindre des niveaux de charges historiquement bas dans une résidence de grande taille comme le Marius Renard ce qui, en plus du but environnemental, ajoute une dimension sociétale à ce projet.
Ce projet innovant pourrait devenir un exemple à suivre et faire partie de la solution pour atteindre les objectifs européens en matière de diminution d'émission de gaz à effets de serre et d'amélioration de la consommation énergétique des bâtiments.