Description

Il s'agit d'un immeuble résidentiel composé de 10 étages et de 21 logements (20 appartements et une chambre de bonne).

• Le rez-de chaussée est occupé par un cabinet médical. 
• Le taux d'occupation des propriétaires est d'environ 50%.
• Le bâtiment est resté occupé durant toute la durée des travaux.
• La façade avant est orientée nord-ouest.
• Les façades latérales sont en contact direct avec les immeubles voisins sur toute la hauteur de l'immeuble.
• Les façades avant et arrière sont faiblement ou non isolées.

Avant travaux

Source : Isabelle Nijskens

Source : Bureau architecture ASJ concept sprl

Après travaux

Source : Bureau architecture ASJ

Acteur

Maître de l'ouvrage

23 copropriétaires

Architecte

ASJ Concept sprl
Représentée par Monsieur Ludovic SOHET
Rue du Fourneau, 136 - 4030 LIEGE
ludovicsohet@asjconcept.be

+32(0) 04 343 38 78

Syndic

ADK SYNDIC s.a.

Travaux

Murs

Contexte

La façade avant de l'immeuble est principalement composée de fenêtres et de panneaux de remplissage. Le reste de la façade est composée d'une structure béton et d'un parement en briques. La partie centrale de la façade avant est en surplomb par rapport au rez-de-chaussée.

Certains copropriétaires ne désirent pas remplacer leurs fenêtres ou les avaient déja remplacées avant les travaux.

Dans un premier temps, les copropriétaires ont remplacé la chaudière, étant donné une consommation en chauffage très importante.

Après remplacement de la chaudière, la consommation n'a pas diminué comme espéré. Il a été constaté que les conduites de distribution de chauffage passaient en partie dans un caisson non isolé sous les balcons.

La question de l'isolation de la façade a donc été mise en avant. Etant donné l'aspect remarquable de la façade du rez-de-chaussée, les murs ont été isolés par l'intérieur.

En pratique

Source : Bureau architecture ASJ

Après démontage des caissons sous les balcons : mise à jour des conduites de distribution de chauffage

Source : Bureau architecture ASJ

Démontage des panneaux de remplissage

Source : Bureau architecture ASJ

Mise en oeuvre de la structure bois

Sur le parement en briques

En remplacement des panneaux de remplissage

Source : Bureau architecture ASJ

Placement des panneaux d’isolation en polyisocyanurate (PIR) d’une épaisseur de 82 mm

Sur le parement en briques

Sous les balcons

Source : Bureau architecture ASJ

Placement de panneaux d’isolation en polyisocyanurate (PIR) complémentaire d’une épaisseur de 100 mm sur la partie gauche de la façade pour maintenir l’alignement

Pour éviter les ponts thermiques, un retour d'isolation jusqu'au châssis a été mis en œuvre.

Le plancher et la toiture de la partie en surplomb ont été isolés de la même manière que les parois verticales.

Les conduites de distribution de chauffage ont été isolées avec des tubes en mousse de polyéthylène en complément à l'isolation sous les balcons.

Source : Bureau architecture ASJ

Placement de panneaux de particules de bois et du bardage zinc.