- Localisation: Liège
- Types de travaux: Rénovation
- Type de batiment: Résidentiel
- Année de construction: 1957
- Année de rénovation: 2016
- Durée des travaux: environ 3 mois
- Surface de plancher chauffé: -
- Coût de rénovation: Environ 108 000 € HTVA
- Coût/m2: Environ 360€/m² de façade
- Nombre d'unités de logement: 13 appartements
- Nombre de copropriétaires: 13 copropriétaires
- Autres fonctions: Non communiquées
Description
Il s'agit d'un immeuble résidentiel composé de 9 étages et de 13 appartements (13 copropriétaires). La partie droite de l'immeuble est principalement occupée par des appartements d'1 chambre (± 100 m²), la partie de gauche par des appartements de 2 chambres (± 120 m²). Le 8ème étage est occupé par un seul logement. Le 9ème étage est dédié à du logement collectif (anciennes "chambres de bonnes").
La façade avant est orientée ouest-nord-ouest; la façade gauche est en contact avec un immeuble sur la totalité de sa hauteur ; la façade droite, composée d'un mur plein en briques (en rouge sur le plan ci-dessus), présente une mitoyenneté construite sur 3 niveaux.
Le bâtiment est resté occupé durant toute la durée des travaux.
Taux d'occupation des propriétaires : +/- 55 %
Avant
Source : Google
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
Acteur
Maitre de l'ouvrage
13 Copropriétaires
Architecte
ASJ Concept sprl
Représentée par Monsieur Ludovic SOHET
Rue du Fourneau, 136 - 4030 LIEGE
ludovicsohet@asjconcept.be
+32(0) 04 343 38 78
Syndic
ADK SYNDIC s.a.
Travaux
AMELIORATION DE L'ENVELOPPE
Murs
Contexte
La façade droite de l'immeuble présente un décrochement. Etant donné la faible hauteur du bâtiment voisin (à droite), le mur pignon (situé sur l'axe de mitoyenneté, en rouge sur le plan et la façade représentés ci-dessus) est directement en contact avec un environnement extérieur sur 7 niveaux. Il est composé d'un mur plein en briques et représente une grande surface de déperditions pour tous les appartements situés sur cette partie de l'immeuble.
Les autres façades sont composées d'une structure en blocs de béton, d'une coulisse et d'un parement briques.
En pratique
L'association des copropriétaires a décidé d'isoler les façades du pignon de droite. Il était nécessaire d'assurer la continuité de l'isolant entre les deux façades concernées, c'est pourquoi une partie de la façade arrière a été isolée de la même manière.
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
- Après le démontage de la cheminée, les travaux d'isolation se sont déroulés en plusieurs étapes :
- Fixation de panneaux d'isolation en polyuréthane d'une épaisseur de 100 mm à l'aide de pastilles
- Fixation d'un lattage et d'un contre lattage au travers de l'isolation thermique
- Mise en œuvre de la finition en panneaux d'Eternit.
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
1. Démontage de la cheminée
2. Fixation des panneaux isolants en polyisocyanurate (PIR, ép. 100 mm)
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
3. Fixation d’un lattage et d’un contre-lattage
Source : Bureau architecture ASJ concept sprl
4. Mise en œuvre du panneau de finition
Estimation des économies de mazout
- Surface de murs isolés 300 m²
- Besoins annuels 2000 DJ
- Rendement du système de chauffage 70%
- U avant 2,13 W/m²K
- U après 0,19 W/m²K
- ΔU 1,94 W/m²K
- Δ déperditions 582 W/K
- Economie estimées 3991 litres de mazout/an