Remplacement des systèmes de production de chauffage et d'eau chaude sanitaire
  • Localisation: Liège
  • Types de travaux: Remplacement des systèmes (chauffage et eau chaude)
  • Type de batiment: Mixte : commercial et résidentiel
  • Année de construction: 1952
  • Année de rénovation: 2017-2018
  • Durée des travaux: 2 ans
  • Surface de plancher chauffé: non communiquée
  • Coût de rénovation: environ 98 000 € TVAC
  • Coût/m2: non communiqué
  • Nombre d'unités de logement: 60 appartements et 4 commerces
  • Nombre de copropriétaires: non communiqué
  • Autres fonctions: Non communiquées

Description

Façade d'immeuble

AVANT

Chaudière avant travaux - 01Chaudière avant travaux - 02

Source : A. & J. ESCARMELLE sprl

APRES

Chaudière après travaux - 01

Systèmes (Chauffage et eau chaude sanitaire) - Source : A. & J. ESCARMELLE sprl

Chaudière après rénovation - 2

production de chaleur chauffage : chaudières

Chaudière après installation 3

production d'eau chaude sanitaire : générateur gaz

Il s'agit d'un immeuble d'angle, composé de 10 étages sous une toiture plate, bordé de bâtiments mitoyens de hauteurs moins importantes (R+2). Les façades à rue sont orientées Nord et Est.

  • Le rez-de-chaussée est occupé par les commerces, les étages par les appartements.
  • Le taux d'occupation par les propriétaires est d'environ 25 %.
  • Le bâtiment est resté occupé durant toute la durée des travaux.

Option financement

Option de financement

  • Fond de réserve environ ± 56 %
  • Dépenses propriétaires ± 8 %
  • 3 appels de fond trimestriels : ± 36 %

Acteur

Maître de l'ouvrage

65 copropriétaires

Syndic

ADK Syndic s.a.

Bureau d'étude

Bureau d'études A. & J. Escarmelle

Relations humaines

Lors d'une visite de contrôle, le niveau de monoxyde de carbone (CO) mesuré était beaucoup trop élevé. Etant donné le risque, la décision de la copropriété de remplacer les chaudières a été prise plus facilement et rapidement.

Travaux

Contexte

Dans les années '90, la copropriété a décidé de remplacer les anciennes chaudières au mazout par des chaudières au gaz. En 2017, lors d'une visite de contrôle, le niveau de monoxyde de carbone (CO) mesuré était beaucoup trop élevé. Les chaudières initiales présentaient un âge tellement avancé que les pièces de remplacement étaient de plus en plus rares sur le marché.

Chaudière avant travaux - 01Chaudière avant travaux - 02

Source : A. & J. ESCARMELLE sprl

En pratique

Un cahier des charges a été réalisé par un bureau d'étude en techniques spéciales afin de dimensionner les nouvelles chaudières et le générateur producteur de l'eau chaude sanitaire. La configuration spatiale de la chaufferie a permis le montage des nouvelles chaudières tout en gardant les anciennes en fonctionnement.

Chauffage

Rendement producteur (PCS)

Avant : 2 chaudières gaz haute température : 72%

Après : 2 chaudière gaz condensation : 98%

Eau chaude sanitaire

Rendement producteur (PCS)

Avant : 1 chaudière gaz haute température : 72%

Après : 1 générateur gaz à condensation modulant : 98%

Evolution de la consommation de gaz

L'évolution des relevés de consommation de gaz montre une diminution de la consommation de +/- 20 % depuis le placement des chaudières gaz condensation et du générateur gaz.