- Localisation: Liège
- Types de travaux: Remplacement des systèmes (chauffage et eau chaude)
- Type de batiment: Mixte : commercial et résidentiel
- Année de construction: 1952
- Année de rénovation: 2017-2018
- Durée des travaux: 2 ans
- Surface de plancher chauffé: non communiquée
- Coût de rénovation: environ 98 000 € TVAC
- Coût/m2: non communiqué
- Nombre d'unités de logement: 60 appartements et 4 commerces
- Nombre de copropriétaires: non communiqué
- Autres fonctions: Non communiquées
Description
AVANT
Source : A. & J. ESCARMELLE sprl
APRES
Systèmes (Chauffage et eau chaude sanitaire) - Source : A. & J. ESCARMELLE sprl
production de chaleur chauffage : chaudières
production d'eau chaude sanitaire : générateur gaz
Il s'agit d'un immeuble d'angle, composé de 10 étages sous une toiture plate, bordé de bâtiments mitoyens de hauteurs moins importantes (R+2). Les façades à rue sont orientées Nord et Est.
- Le rez-de-chaussée est occupé par les commerces, les étages par les appartements.
- Le taux d'occupation par les propriétaires est d'environ 25 %.
- Le bâtiment est resté occupé durant toute la durée des travaux.
Option financement
Option de financement
- Fond de réserve environ ± 56 %
- Dépenses propriétaires ± 8 %
- 3 appels de fond trimestriels : ± 36 %
Acteur
Maître de l'ouvrage
65 copropriétaires
Syndic
ADK Syndic s.a.
Bureau d'étude
Bureau d'études A. & J. Escarmelle
Relations humaines
Lors d'une visite de contrôle, le niveau de monoxyde de carbone (CO) mesuré était beaucoup trop élevé. Etant donné le risque, la décision de la copropriété de remplacer les chaudières a été prise plus facilement et rapidement.
Travaux
Contexte
Dans les années '90, la copropriété a décidé de remplacer les anciennes chaudières au mazout par des chaudières au gaz. En 2017, lors d'une visite de contrôle, le niveau de monoxyde de carbone (CO) mesuré était beaucoup trop élevé. Les chaudières initiales présentaient un âge tellement avancé que les pièces de remplacement étaient de plus en plus rares sur le marché.
Source : A. & J. ESCARMELLE sprl
En pratique
Un cahier des charges a été réalisé par un bureau d'étude en techniques spéciales afin de dimensionner les nouvelles chaudières et le générateur producteur de l'eau chaude sanitaire. La configuration spatiale de la chaufferie a permis le montage des nouvelles chaudières tout en gardant les anciennes en fonctionnement.
Chauffage
Rendement producteur (PCS)
Avant : 2 chaudières gaz haute température : 72%
Après : 2 chaudière gaz condensation : 98%
Eau chaude sanitaire
Rendement producteur (PCS)
Avant : 1 chaudière gaz haute température : 72%
Après : 1 générateur gaz à condensation modulant : 98%
L'évolution des relevés de consommation de gaz montre une diminution de la consommation de +/- 20 % depuis le placement des chaudières gaz condensation et du générateur gaz.